5 ответов на вопрос: как правильно продать недвижимость, полученную по наследству

Продажа квартиры, полученной по наследству, обычное дело. Таких квартир много, такие квартиры всегда есть и будут. Однако у многих покупателей такие объекты вызывают неприятное чувство опасения. И продавцам необходимо знать, какие могут возникнуть трудности на этапе вступления в наследство и проведении сделки.

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Лада Николаевна Дмитриева рассказала, на какие детали нужно обратить внимание и какие действия предпринять, чтобы при продаже имущества не возникло никаких проблем.

Гражданин становится собственником недвижимости с момента смерти наследодателя. Однако он получает только право пользования, проживания, уплаты коммунальных платежей и налогов. Он также оплачивает иные расходы, связанные с содержанием имущества. Право распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, менять) появляется после вступления в наследство и получения свидетельства о праве на наследство. Также имущество необходимо зарегистрировать в Росреестре, то есть переоформить на себя.

Если Вам досталась в наследство квартира, купленная в ипотеку, то для того, чтобы вступить в полноправное владение, Вам нужно получить у банка-залогодержателя разрешение или погасить ипотечный кредит.

Наследственное дело

Открыто оно или нет можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел». Вам нужно знать ФИО наследодателя, дату его рождения и смерти. Далее Вы обращаетесь к тому же нотариусу, который ведет наследственное дело. Если таковое еще не открыто, то нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства. К этому заявлению прикладываются:

Свидетельство о смерти.
Документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону).
Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

Срок вступления в наследство — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если Вы пропустили срок вступления в наследство, то его можно восстановить, обратившись в суд и обосновав вескими причинами. Если остальные наследники напишут письменное согласие на восстановление Вам срока, то можно обойтись без суда.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

Такая сделка проходит по стандартной схеме:

Заключается авансовое соглашение или предварительный договор.
Собирается пакет необходимых к сделке документов.
Подписывается договор купли-продажи.
Производятся расчеты.
Стороны обращаются в Росреестр или МФЦ.

Что необходимо для сделки

Паспорта всех участников сделки.
Договор купли-продажи квартиры.
Распоряжение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).
выписка из домовой о зарегистрированных в квартире лицах.
Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию).

Покупателям также предоставляются и передаются технические документы, единый жилищный документ, подтверждающий отсутствие задолженностей. Далее необходимо оплатить госпошлину за оформление перехода права собственности в размере 2000 рублей. Её оплачивает Покупатель. Также Покупатель оплачивает открытие ячейки или аккредитивного счета для расчетов по сделке. Далее сделка регистрируется в течение 7-9 дней.

Налоги с продажи унаследованной недвижимости

Если Вы владеете недвижимостью более 3-х лет, то налоги платить не нужно.
Если Вы владеете квартирой менее 3-х лет, то налог составит 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Учтите, что срок владения таким объектом недвижимости исчисляется со дня смерти наследодателя, а не со дня регистрации права собственности.
Если у Вас остались документы о расходах, которые понес наследодатель при покупке данной квартиры, Вы вместе вели хозяйство, возможно, вместе приобретали жилье, то можно учесть расходы наследодателя.

Детали при продаже недвижимости, полученной в наследство

Нужно заранее убедиться, что на данную недвижимость нет других наследников. Если наследство получено по завещанию, значит, должно быть завещание или его копия. Спросить его можно у наследников или нотариуса. Если Вы провели сделку, а после нее объявились наследники, то она может быть ими оспорена. Конечно, для этого они обращаются в суд. И причины, которые они указывают, должны быть вескими. Именно поэтому, важно грамотно составить договор купли-продажи, учитывая возможные риски. Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то необходимо получить распоряжение органов опеки и попечительства, разрешающих продать их доли и приобрести аналогичные в другой недвижимости. Если Вы унаследовали долю в квартире, то продавая, Вы должны получить согласие всех дольщиков и предложить им воспользоваться первоочередным правом покупки.

Сделки с недвижимостью, полученной по наследству, всегда являются одними из самых сложных. Однако, если Вы обратитесь к профессионалам, то сможете купить квартиру максимально безопасно.

Вам будет полезно: