Четыре шага к потере недвижимости

Часто квартиры сдают для использования не по назначению. В них открывают офисы, склады, ателье или парикмахерскую, в общем, все, что не относится к целевому использованию квартиры — к проживанию.

Часто в гаражах занимаются самогоноварением или тоже делают склад, что не относится к хранению транспортного средства. С 01.09.2022 года внедряются поправки в ГК РФ в виде изъятия этой недвижимости. Сразу 2 главы появились в кодексе, посвященные правовому режиму жилых и нежилых помещений. По новым нормам, государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений.

Шаг первый. Жалоба соседей.

Бдительный сосед идет пишет жалобу, что в квартире поселились мигранты, численностью 80 человек. Или что у него рушится потолок от того, что у соседа наверху столярная мастерская. Или сверху пахнет костром, потому что мигранты из южных республик на огне в квартире готовят плов. Примеров - великое множество.

Шаг второй. Проверка целевого использования помещения или квартиры.

По жалобе выезжает комиссия и проверяет на месте, как используется помещение, действительно ли наносится вред соседям и выносит решение. Это может быть предупреждение и требование - устранить нанесенный ущерб, выполнить необходимый ремонт. Срок, как правило, избирается гуманный и соразмерный устранению ущерба.

Шаг третий. Повторная проверка.

По итогам повторной проверки, нарушитель, не среагировавший на предупреждения, может начинать готовиться к судебному процессу, который инициируют местные органы власти. При этом суд может принять решение о продаже такого помещения или квартиры с торгов. Затем из вырученной суммы будет удержаны расходы на устранение ущерба, а остаток денежных средств выплачен собственнику.

Шаг последний. Продажа.

В рамках всех этих нововведений, необходимо уделить особое внимание:

✓ Собственникам помещений на 1-х этажах.

Квартира не переведена в нежилое помещение, вы открыли шаурму. Теперь на вас могут пожаловаться.

✓ Собственникам кладовых помещений.

Это помещение является местом для хранения. Однако если в кладовой организован пошивочный цех или сапожная мастерская — могут пожаловаться.

✓ Собственникам машиномест в гаражных боксах.

Здесь можно хранить именно машину, все для ее ремонта, резину и инструменты. Нельзя делать склад ненужных вещей, которые могут легко воспламениться. Например, нельзя хранить лаки и краски, муку и крупы, старую мебель и прочее.

✓ Собственникам квартир, которые не контролируют использование их нанимателем.

Например, наниматель открыл в квартире хостел или поселил группу девушек-массажисток. Или наниматель сдал квартиру под тихий офис или парикмахерскую, пошивочный цех или мини-кафе.

Изменения в закон больше «рамочные»: есть свобода для маневра. Местные власти могут бороться, однако не обязаны. Суд может принять решение о продаже с торгов, а может и не принять. Просто теперь появился рычаг влияния на тех соседей, кто мешает спокойно жить.
Просто следите за тем, как вы используете свою недвижимость.

Вам будет полезно: