Как продать «ипотечную» квартиру
Многие собственники купленных в ипотеку квартир ошибочно полагают, что такую квартиру продать нельзя. Дескать, сначала нужно погасить долг перед банком, а потом уж и делай с квартирой всё, что хочешь.
Однако агентствами недвижимости давно отработан механизм продажи таких квартир. Сегодня их продается всё больше и больше. Ипотека была доступна, и люди, естественно, активно приобретали жильё в ипотеку. Однако, если молодая семья купила своё первое небольшое жильё с помощью банковского кредита, то через пару лет, когда появляются дети, эта же семья задумывается об увеличении жилплощади. Что нужно сделать? Продать «ипотечное» маленькое и купить тоже «в ипотеку» жильё побольше. Квартира, находящаяся в залоге, имеет обременение. Собственник не может ее продать без разрешения банка. Однако банки не возражают против продажи. Им важно вернуть вложенный деньги плюс проценты. Так как же продать «ипотечное» жильё?
Во-первых, нужно найти покупателя, который погасит перед банком ваш долг либо собственными деньгами, либо тоже кредитными средствами. Если покупатель гасит собственными денежными средствами, то гасится ипотека, а оставшаяся часть денег закладывается на аккредитивный счет или в ячейку до регистрации перехода права собственности. Эти средства продавец получит только после того, как покупатель станет собственником квартиры. Например, вы хотите продать квартиру за 10 миллионов рублей. Ваш долг банку — 3 миллиона рублей. Разницу в 7 миллионов рублей — это то, что останется продавцу после сделки. 3 миллиона покупатель перечислит банку, как полное досрочное гашение, а 7 миллионов останется на счете до регистрации сделки в Росреестре. Какие риски у покупателя? После погашение долга перед банком, продавец может отказаться от сделки, передумать. И покупатель будет ходить по судам. Останется и без денег, переданных за продавца банку, и без квартиры. Если покупатель хочет купить вашу квартиру в ипотеку, то хорошо бы получить ему кредитное решение именно в том банке, у которого квартира находится в залоге. Однако если покупатель пришел уже с готовым одобренным кредитным решением, то все становится сложней и дольше. Во-первых, не все банки сотрудничают друг с другом по залоговым квартирам. Во-вторых, она будет проходить значительно дольше. И в-третьих, в договор купли-продажи необходимо внести пункты о том, что объект находится в залоге, что деньги будут переведены банку после регистрации перехода права собственности на покупателя и многие другие.
В таких сделках много нюансов, которые необходимо учитывать, с целью обеспечения безопасности обеих сторон. Именно поэтому нужно обязательно обратиться к надежному специалисту — профессионалу на рынке недвижимости. И тогда невозможное станет возможным.
Поделитесь своим мнением в комментариях