Когда не нужно приватизировать квартиру
Если вы зарегистрированы в муниципальной квартире, если у вас заключен с городом договор социального найма, то вы имеете право на приватизацию. После того, как вы стали собственником жилья, его можно продать, обменять, подарить. Однако часто бывают ситуации, когда недвижимость лучше не приватизировать.
Ситуация первая. Проблемные родственники Жильё вы будете приватизировать на всех членов семьи. А в семье, например, есть неблагополучные родственники. После приватизации они не платят за жилье, набирают кредитов, продают за «4 сольда» свою долю профессиональному соседу, который будет выживать остальных членов семьи. Может с неблагополучным родственником и беда какая-то приключиться. Тогда Вы наследуете не только его долю, но и его долги.
Если квартира НЕ приватизирована, то она принадлежит городу. И никакие долги, никакие обязательства не могут распространиться на нее. Вы продолжаете жить по договору о социальном найме. И взять с вас, как говорится, нечего. И от наследства вы тоже имеете право отказаться, а вместе с ним и от долгов. Вы продолжаете жить в муниципальной квартире.
Ситуация вторая. Пожарная. Если квартира не приватизирована, то ее у вас не изымут не только в качестве оплаты каких-либо долгов, но также вы не платите сборы на капитальный ремонт дома.
А если случился пожар или потоп, то ремонт вам должны сделать бесплатно. В случае же утраты жилья в результате пожара или потопа, вам должны предоставить другое аналогичное жильё.
Ситуация третья. Низкодоходная. Если ваш доход низкий, то приватизировать квартиру тоже не рекомендуется. Вы платите квартплату по договору найма. А, приватизировав жильё, в квитанции появится пункт о плате за капитальный ремонт дома. И стоимость коммунальных услуг значительно вырастет. Более того, появится ежегодный налог на недвижимость, который вы обязательно будете платить. Уклониться от него не получится. На жильё могут наложить арест, вы можете его лишиться.
Если квартира в собственности города, то на нее никто никаких арестов наложить не может.
Ситуация четвертая. «Разногласная». Если между жильцами квартиры есть разногласия, то от приватизации тоже лучше отказаться. После приватизации на нескольких человек, в квартире будут выделены доли. И в случае, если вы решите продавать свою долю, вам необходимо взять согласие на продажу ото всех дольщиков квартиры. Это может создать препятствие в реализации доли или всей квартиры.
Ситуация пятая. «Должниковая».
Один из собственников доли, например, злостный должник. Однако у него есть не только приватизированная доля в этой квартире, но и другое жильё, в котором он является собственником. Тогда у него могут изъять долю в вашей квартире и продать с торгов. И кто станет вашим соседом - одному Богу известно.
Ситуация шестая. Одинокая. У вас нет родственников. Вы добропорядочный одинокий гражданин, решивший реализовать свое право на приватизацию жилья. И вами тут же начинают интересоваться мошенники. Ведь у вас никого нет! И ваша квартира становится лакомым куском для аферистов. Если квартира НЕ приватизирована, то вы в ней благополучно живете, ее нельзя продать, передать в наследство, подарить, и она не интересна «черным риэлторам».
Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева, проконсультирует вас по приватизации жилья в любой день с 10.00 до 19.00.
Главное, позвонить и записаться на приём: +7(963) 755 07 55.
Поделитесь своим мнением в комментариях