Купив дачу, не купи проблемы!
Ажиотаж на рынке загородной недвижимости продолжается второй год. Длительные выходные, в связи с пандемией, перевод на удаленную работу, летние каникулы — все это подтолкнуло горожан переместить свои интересы в области недвижимости за городскую черту.
-
Прежде, чем вносить за дом задатки или принимать решение о его покупке, необходимо проверить документы, - говорит эксперт Лада Николаевна Дмитриева. - Естественно, это документы, устанавливающие право и его подтверждающие. К правоустанавливающим документам относятся: договоры купли-продажи, передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство… т. д.), а к правоподтверждающим до 2017 года — свидетельство о государственной регистрации права, сейчас — выписка из ЕГРН. Причем сделать это покупатель может и самостоятельно, на сайте Росреестра.
-
Однако часто дома продают по доверенности, - констатирует юрист агентства, Андрей Валентинович Лютов. - И с доверенностями связана большая доля мошеннических сделок. Именно поэтому необходимо убедиться в её действительности, и, второй момент, что она действующая, не отозвана доверителем. Как это сделать самостоятельно? Зайти на сайт Федеральной нотарильной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/servis-proverki-doverennostej/. И все же лучше приобретать недвижимость лично у собственника.
-
Внимательно нужно отнестись к покупке дома у воды, - подсказывает риэлтор Надежда Ивановна Комлева. - В природоохранных или охранных зонах объектов культурного наследия действуют определенные ограничения по застройке. Места, конечно, волшебной красоты! Однако приобретая землю или старый дом с участком, планируя перестроить, Вы можете столкнуться с тем, что планы осуществить будет невозможно. Поищите информацию в интернете, узнайте как можно больше об этом месте и дачном обществе. Воспользуйтесь интернет-картами.
-
Часто владельцы домов выставляют их в продажу по завышенным ценам. Однако на самом деле никакого ажиотажа на конкретно этот дом нет! Необходимо самостоятельно выяснить, как долго данный дом находится в продаже, - считает Людмила Николаевна Макарова, руководитель отдела продаж. - Многие дома вообще «стоят» на рынке годами. Именно поэтому, хорошо бы грамотно провести торг.
-
Если вы покупаете дом под ремонт или снос, нужно понимать, что наверняка есть свои «подводные камни», - убежден Иван Петрович Дмитриев, риэлтор агентства недвижимости «ГорЖилФонд».Существует такое понятие как «процент естественного износа». Может потребовать ремонта электропроводка, канализация, отопление и то, что скрыто и не видно глазу: перекрытия, лаги, пол. Конечно, я бы не рисковал, а пригласил с собой специалиста, который разбирается в инженерии.
Итак, покупка дома - задача не простая. Что-то, совсем поверхностно, можно сделать самостоятельно. Но согласитесь, так легко выбросить деньги на ветер! И вместо счастья от приобретения испытать горечь проблем.
Беседу составила Полина Кржановская
Поделитесь своим мнением в комментариях